Souhlas majitele domu s podnájmem bytu

Vzory ke stažení - Vzory smluv

0 COMMENTS

STÁHNOUT - SOUHLAS MAJITELE DOMU S NÁJMEM BYTU

Podnájem je dočasným bydlením v bytu, který má někdo jiný v nájmu (tj.má nájemní smlouvu s přímým vlastníkem) a momentálně jej nepotřebuje. Je možné si podpronajmout celý byt či jen jeho část. Nájemce bytu, který chce přenechat byt nebo jeho část do podnájmu, k tomu musí mít písemný souhlas majitele bytu. Pokud majitel bytu souhlas nedá, je smlouva o podnájmu neplatná. Na to je třeba dát pozor především v případu obecních bytů a u bytů patřících soukromým majitelům domů, kteří často souhlas neudělí. V takovém případu však není podnájemní smlouva platná a Vaše užívání bytu či jeho části nemá žádnou právní ochranu. Do podnájmu lze poskytnout i družstevní byt - tuto možnost upravují stanovy jednotlivých družstev. Vztah mezi nájemcem bytu a jeho dočasným uživatelem (podnájemcem neboli podnájemníkem) upravuje podnájemní smlouva, která by měla být v zájmu jistoty uzavřena písemně.

Souhlas majitele domu s podnájmem bytu, dle paragrafu 719 občanského zákoníku pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení.
Dát takto byt či jeho část do podnájmu je však možné jen se souhlasem pronajímatele (majitele), přičemž tento souhlas musí být udělen písemně. Může být součástí jak nájemní smlouvy uzavřené s nájemcem, může být ale i dán "ad hoc", tedy vždy ke konkrétní podnájemní smlouvě. Souhlas pronajímatele bude zpravidla předcházet uzavření této podnájemní smlouvy, třebaže z dikce zákona tento požadavek výslovně nevyplývá.

V případě, že nájemce dá třetí osobě pronajatý byt či jeho část do užívání (podnájmu) bez vědomí pronajímatele, popřípadě pronajímatel odmítne nájemci souhlas písemně udělit či jej udělí jen ústně, je podnájemní smlouva neplatná.

V takovém případě se na ni pohlíží, jako by nikdy nebyla uzavřena a smluvním stranám z ní nevznikají žádná práva a povinnosti. Osoby, se kterými nájemce tuto neplatnou podnájemní smlouvu uzavřel, jsou proto povinny okamžitě přestat předmětný byt či jeho část užívat a vyklidit z těchto prostor veškeré své věci. V opačném případě může pronajímatel bytu proti nim podat na soud žalobu o vyklizení těchto prostor.

Vzhledem k tomu, že v předchozím odstavci uvedené protiprávní jednání nájemce občanský zákoník považuje za hrubé porušení povinností nájemce vyplývajících z nájemního vztahu, dává občanský zákoník dále pronajímateli možnost nájemní smlouvu uzavřenou s tímto nájemcem vypovědět, samozřejmě i v tomto případě s přivolením soudu. Přenechání pronajatého bytu či jeho části do podnájmu třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele jakožto vlastníka těchto prostor tak občanský zákoník činí výpovědním důvodem dle paragrafu 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku.